| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| |
| | Raport bieżący nr | 7 | / | 2009 | |
| |
| | Data sporzÄ…dzenia: | 2009-06-24 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | ATLAS ESTATES LTD | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Oświadczenie w zakresie polityki sprzedaży | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | Atlas Estates Limited ("SpóÅ‚ka lub “Atlas"), poprzez swoje spóÅ‚ki zależne oraz podmiotu utworzone w ramach wspólnych przedsiÄ™wzięć (joint ventures) (“Grupa") posiada szerokie portfolio nieruchomoÅ›ci w Europie Åšrodkowej i Wschodniej.
W skÅ‚ad wspomnianego portfolio wchodzÄ… dwa hotele, osiem nieruchomoÅ›ci biurowych oraz trzynaÅ›cie nieruchomoÅ›ci deweloperskich w różnych stadiach zaawansowania, poczÄ…wszy od nieruchomoÅ›ci gruntowych niezabudowanych, poprzez nieruchomoÅ›ci z rozpoczÄ™tymi pracami budowlanymi jak i z zakoÅ„czonymi budynkami, które to nieruchomoÅ›ci Atlas sprzedaje lub wynajmuje. W okresie bieżącego roku wartość rynkowa wszystkich rodzajów nieruchomoÅ›ci bÄ™dzie podlegaÅ‚a ciÄ…gÅ‚emu obniżeniu, zaÅ› ograniczony rynek kredytowy wpÅ‚ywa na niski wolumen transakcji. Pomimo tych przesÅ‚anek, Atlas wstrzymujÄ…c rozpoczÄ™cie nowych projektów, z przyjemnoÅ›ciÄ… przekazuje informacjÄ™ o poprawie tempa sprzedaży oraz wzroÅ›cie zainteresowania klientów nabyciem lokali mieszkalnych w projektach Capital Art Apartments oraz Platinum Towers.
Grupa doÅ›wiadczyÅ‚a pewne problem zwiÄ…zane z warunkami finansowania oraz zostaÅ‚a zobligowana do odnowienia i renegocjowania szeregu kredytów dotychczas otrzymanych od banków. Na chwilÄ™ obecnÄ… Grupa pomyÅ›lnie zakoÅ„czyÅ‚a refinansowanie trzech z czterech kredytów, których data wymagalnoÅ›ci pierwotnie byÅ‚a okreÅ›lona na I kwartaÅ‚ 2009 roku.
W lutym 2009 roku, Grupa otrzymaÅ‚a zrzeczenie siÄ™ dochodzenia roszczeÅ„ zwiÄ…zanych z naruszeniem postanowienia umownego dotyczÄ…cego pokrycia obsÅ‚ugi dÅ‚ugu (debt service coverage) w zakresie jednego z kredytów. Zrzeczenie to dotyczy roku finansowego zakoÅ„czonego dnia 31 grudnia 2008 roku. Ponadto poczyniono postÄ™py w negocjacjami w kredytodawcami na rok 2009. JednoczeÅ›nie, jedna ze spóÅ‚ek zależnych spóÅ‚ki Atlas pozostaje w stanie naruszenia postanowienia umownego zwiÄ…zanego z utrzymaniem wartoÅ›ci zadÅ‚użenia w stosunku do wartoÅ›ci danej nieruchomoÅ›ci. MajÄ…c na uwadze fakt, iż stan naruszenia utrzymuje siÄ™ od dnia przejÄ™cia w drugiej poÅ‚owie 2007 roku, bank finansujÄ…cy jest Å›wiadomy istnienia tego naruszenia, a mimo tego kontynuuje kredytowanie.
Prowadzone obecnie negocjacje dotyczÄ… również kwestii odroczenia spÅ‚aty odsetek zwiÄ…zanych z kredytami udzielonymi na finansowanie innych nieruchomoÅ›ci deweloperskich.
Niezależnie od renegocjowania poszczególnych kredytów, Atlas rozważa również sprzedaż poszczególnych aktywów w celu obniżenia istniejÄ…cego zadÅ‚użenia oraz poprawy stabilnoÅ›ci finansowej Grupy. Ponadto Grupa bierze pod uwagÄ™ możliwość zaciÄ…gniÄ™cia nowych kredytów na finansowanie aktywów, które do tej pory wolne byÅ‚y od obciążeÅ„.
ZakoÅ„czenie realizacji projektów pod nazwÄ… Platinum Towers oraz II etap Capital Art Apartments, prowadzonych w Warszawie, zgodnie z przewidywaniami nastÄ…pi w roku 2009, podczas gdy przekazywanie sprzedanych lokali bÄ™dzie miaÅ‚o miejsce w roku 2101. Wieże mieszkalne Platinum Towers zostaÅ‚y zlokalizowane w pobliżu Hotelu Hilton w Warszawie tworzÄ…c wspólnie unikatowÄ… zabudowÄ™ miasta.
Hotel Hilton zostaÅ‚ ukoÅ„czony i otworzony w 2007 roku. Umowa o zarzÄ…dzanie z grupÄ… Hilton zapewnia wysokiej jakoÅ›ci usÅ‚ugi zwiÄ…zane z obsÅ‚ugÄ… konferencji oraz innych spotkaÅ„. Globalny kryzys ekonomiczny wpÅ‚ynÄ…Å‚ na zmniejszenie poziomu rezerwacji w hotelu. Pomimo tych okolicznoÅ›ci, w szczególnoÅ›ci trudnych warunków zwiÄ…zanych ze sprzedażą tego typu usÅ‚ug, dziaÅ‚alność Hotelu Hilton pozostaje w zgodzie z oczekiwaniami.
Podstawa prawna: Art. 56 ust. 1 pkt 1) Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spóÅ‚kach publicznych (Dz.U. z 2005 r. Nr 184 poz. 1539)
| |
|
