| | KOMISJA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH I GIEŁD | |
| |
| | Raport bieżący nr | 59 | / | 2005 | |
| |
| | Data sporządzenia: | 2005-12-14 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | 12PIAST | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Nowa strategia inwestycyjna NFI Piast SA | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | Zarząd Narodowego Funduszu Inwestycyjnego Piast SA (dalej: "NFI Piast") informuje, że Rada Nadzorcza Spółki zaakceptowała przygotowaną i zaproponowaną przez Zarząd nową strategię inwestycyjną NFI Piast SA.
Opracowanie nowej strategii zostało zainicjowane przez nowego inwestora NFI Piast i obecnie jego największego akcjonariusza, BB Investment Sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu (dalej: "BBI"). BBI koncentruje swoją działalność między innymi w sektorze nieruchomości. Inwestycje na tym rynku dokonywane są za pośrednictwem BBI Nieruchomości, funduszu developerskiego wydzielonego w ramach BBI z założeniem docelowego przeniesienia do odrębnego podmiotu. Realizacja zamierzeń związanych z optymalnym umiejscowieniem aktywów związanych z nieruchomościami była podstawową przesłanką decyzji o dokonaniu inwestycji w NFI Piast.
Nowa koncepcja rozwoju biznesu NFI Piast wskazuje rynek nieruchomości jako obszar budowania kompetencji i aktywności inwestycyjnej oraz źródło wzrostu wartości przedsiębiorstwa. Zgodnie z tą koncepcją, w najbliższej przyszłości NFI Piast stanie się podmiotem zarządzającym funduszem developerskim, tzn. podstawowym zakresem jego działalności będzie finansowanie i zarządzanie projektami inwestycyjnymi realizowanymi na rynku nieruchomości, od etapu pozyskiwania gruntu do etapu komercjalizacji.
Do podstawowych przesłanek wyboru nowej strategii inwestycyjnej należy zaliczyć: znaczący wzrost atrakcyjności rynku nieruchomości po integracji z UE, położenie na cyklu zmian cen na rynku nieruchomości oraz rozpoczynający się boom na rynku mieszkaniowym (postrzeganym jako najatrakcyjniejszy sektor).
Natomiast głównymi przesłankami decydującymi o wyborze projektów developerskich jako najatrakcyjniejszych na rynku nieruchomości są: niezwykle atrakcyjna "premia developerska", mniejsze bariery wejścia, konieczność łączenia kompetencji enterprenerskich ze znajomością zagadnień i rynków finansowych (właściwa dla filozofii działania Grupy BB Investment).
Wśród podstawowych założeń nowej strategii inwestycyjnej NFI Piast znajdują się:
• atrakcyjna oczekiwana stopa zwrotu (nie mniej niż 20% w stosunku rocznym),
• przystępowanie do spółek celowych (ang. SPV – special purpose vehicle) i/lub udzielanie im pożyczek pieniężnych,
• obiekty wielofunkcyjne z przewagą funkcji mieszkaniowej jako główna część portfela inwestycyjnego,
• koncentracja na rynku warszawskim oraz wybranych rynkach miast regionalnych (przede wszystkim Kraków, Trójmiasto i Poznań).
• koncentracja na najatrakcyjniejszych lokalizacjach,
• zamykanie pojedynczych projektów w okresie ok. 3 lat,
• preferencje dla projektów, w przypadku których kwota finansowego zaangażowania Funduszu nie przekracza równowartości 5 mln €,
• współpraca ze starannie dobranym gronem partnerów zewnętrznych, w tym doradców i developerów.
Konsekwencją określenia NFI Piast jako podmiotu zarządzającego funduszem developerskim jest niezwłoczne przeniesienie do NFI Piast projektów i kompetencji BBI Nieruchomości. Przenoszone projekty spełniają wszystkie istotne założenia nowej strategii NFI Piast. Warunki finansowe operacji będą zgodne z opinią niezależnego, renomowanego audytora, PricewaterhouseCoopers, zatrudnionego przez NFI Piast. Docelowo wszystkie kompetencje, zasoby i aktywa Grupy BBI związane z rynkiem nieruchomości zostaną umiejscowione w NFI Piast.
W najbliższym okresie Zarząd NFI Piast przeprowadzi analizę i dokona wyboru optymalnego modelu realizacji powyższej strategii. Wstępnie zakłada się, że takim modelem będzie specjalistyczny fundusz inwestycyjny zamknięty. W przypadku potwierdzenia tej koncepcji, NFI Piast będzie posiadaczem certyfikatów inwestycyjnych utworzonego SFZI Nieruchomości i pozostanie podmiotem zarządzającym funduszem developerskim.
Równolegle do powyższych działań, Zarząd Spółki dokona analizy możliwości rozszerzenia zakresu działalności o pozostałe aktywa z grupy tzw. aktywów alternatywnych.
| |
|
