| | KOMISJA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH I GIEŁD | |
| |
| | Raport bieżący nr | 9 | / | 2006 | |
| |
| | Data sporządzenia: | 2006-03-28 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | ELZAB | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | nabycie nieruchomości | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | Zarząd Zakładów Urządzeń Komputerowych ELZAB S.A. informuje, że w dniu 27.03.2006 r. została zawarta, w formie aktu notarialnego, pomiędzy OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. z siedzibą w miejscowości Suchy Las (koło Poznania) jako sprzedającym a ELZAB S.A. jako kupującym, umowa sprzedaży zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Suchy Las.
Nabywana przez ELZAB S.A. nieruchomość obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 6 058 m2, które zabudowane są budynkiem biurowo-magazynowym o powierzchni użytkowej 1 731,7 m2 oraz budynkiem produkcyjno-magazynowym o powierzchni 762 m2. Nieruchomość została wyceniona przez biegłego rzeczoznawcę. Po negocjacji cena zakupu nieruchomości ustalona została na poziomie zbliżonym do wartości dla wymuszonej sprzedaży i wynosi 7.500.000 zł netto (brutto 9.150.000,00 zł).
Zapłata ceny nastąpi w następujący sposób:
• kwota 1.700.000,00 zł poprzez potrącenie wierzytelności ELZAB S.A. wynikających faktur sprzedaży i not odsetkowych w stosunku do Spółki OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. w ciągu trzech dni od podpisania aktu notarialnego,
• kwota 4 585 270,40 powiększona o 967,92 zł. za każdy dzień licząc od dnia 7.03.2006 r. do dnia wpływu środków na rachunek Banku BPH na uregulowanie zobowiązań OFFICE SYSTEM Sp. z o.o wobec Powszechnego Banku Kredytowego S.A. w Warszawie I Oddział w Poznaniu, poprzednika prawnego Banku BPH, z kredytu inwestycyjnego udzielonego ELZAB S.A. przez ING Bank Śląski w kwocie 5.500.000,00 zł (raport bieżący nr 8 z dnia 17.03.2006 r.) oraz pozostała kwota pochodząca z kredytu, po pomniejszeniu o kwotę przekazaną na rzecz Banku BPH, na rachunek firmy OFFICE SYSTEM Sp. z o.o.,
• kwota 300.000,00 zł poprzez potrącenie wierzytelności ELZAB S.A. w stosunku do Spółki OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. wynikających z faktur przyszłej sprzedaży,
• kwota 850.000,00 zł stanowiącą zapłatę ceny w części dotyczącej VAT gotówką ze środków własnych w terminie do dnia 5.04.2006 r . na specjalnie utworzony w tym celu rachunek ESCROW,
• kwota 800.000,00 zł stanowiącą zapłatę ceny w części dotyczącej VAT, gotówką ze środków własnych po otrzymaniu przez ELZAB S.A. zwrotu VAT z Urzędu Skarbowego.
Wartość transakcji przekracza 10% wartości kapitałów własnych emitenta.
Firma OFFICE SYSTEM Sp. z o.o jest dystrybutorem produktów ELZAB S.A. w regionie Wielkopolski. Zakup nieruchomości rozwiązuje problem zadłużenia tej Spółki wobec ELZAB S.A. wynikającego z faktur sprzedaży, dokonywanej w ramach Umowy o współpracy w zakresie obrotu towarowego. ELZAB S.A. posiadał zabezpieczenie swojej wierzytelności na przedmiotowej nieruchomości w kwocie 1.600.000,00 zł. w postaci kolejnego obciążenia hipotecznego, po banku, co nie gwarantowało pełnego jej odzyskania.
Uregulowanie zobowiązań przez OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. wobec banku umożliwi zwolnienie obciążenia hipotecznego. Po transakcji sprzedaży nieruchomości OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. będzie prowadził swoją działalność gospodarczą na powierzchniach wynajmowanych od ELZAB S.A. OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. zobowiązał się do dzierżawienia powierzchni od ELZAB S.A. przez okres 10 lat, tj. przez okres spłaty kredytu inwestycyjnego.
Wpływy z czynszów od firmy OFFICE SYSTEM Sp. z o.o. oraz od innych firm, które wynajmują powierzchnie nabywanej nieruchomości, zapewnią środki na spłatę rat kredytu inwestycyjnego i odsetek oraz pozwolą na wypracowanie nadwyżki zmniejszającej faktyczny koszt nabycia.
W wyniku powyższej transakcji ELZAB S.A. stanie się właścicielem atrakcyjnej nieruchomości o bardzo dobrej lokalizacji, która zapewni wzrost jej wartości.
Podstawa prawna: Rozp. MF art 5 §1 pkt 1
| |
|
