| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| |
| | Raport bieżący nr | 34 | / | 2011 | |
| |
| | Data sporzÄ…dzenia: | 2011-12-16 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | INTERBUD-LUBLIN S.A. | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Korekta prognozy wyników INTERBUD-LUBLIN S.A. za rok 2011 | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | ZarzÄ…d SpóÅ‚ki INTERBUD-LUBLIN S.A. (SpóÅ‚ka, Emitent) informuje, iż w zwiÄ…zku z zakoÅ„czeniem w dniu 16 grudnia 2011 r. analizy stopnia realizacji prowadzonych przez SpóÅ‚kÄ™ inwestycji oraz perspektyw dziaÅ‚alnoÅ›ci SpóÅ‚ki do koÅ„ca 2011 r. podjÄ…Å‚ decyzjÄ™ o korekcie prognozy wyników finansowych Emitenta na rok 2011, która zostaÅ‚a przekazana do publicznej wiadomoÅ›ci w treÅ›ci raportu bieżącego nr 22/2011 z dnia 30 sierpnia 2011 roku.
Skorygowana prognoza wybranych elementów rachunku zysków i strat:
Przychody ze sprzedaży: 113 750 tys. zł (- 11,5%)
Zysk operacyjny (EBIT): 15 209 tys. zł (- 10,4%)
Zysk netto: 9 295 tys. zł (-14,0%)
Prognoza wybranych elementów rachunku zysków i strat przed korektÄ…:
Przychody ze sprzedaży: 128 500 tys. zł
Zysk operacyjny (EBIT): 16 970 tys. zł
Zysk netto: 10 800 tys. zł
ZarzÄ…d SpóÅ‚ki podjÄ…Å‚ decyzjÄ™ o obniżeniu prognozy przychodów i wyników finansowych po analizie szeregu pomniejszych czynników, które Å‚Ä…czne wpÅ‚ynęły na zmianÄ™ o ponad 10% prognozowanych w koÅ„cu sierpnia br. wyników za 2011 r., na które zÅ‚ożyÅ‚y siÄ™ zdarzenia opisane poniżej.
1. Opóźnienie uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie jednego z realizowanych projektów deweloperskich (bud. A os. Brzozy II).
W IV kwartale 2011 roku SpóÅ‚ka planowaÅ‚a oddanie do użytkowania dwóch projektów deweloperskich, a nastÄ™pnie podpisanie z klientami do koÅ„ca IV kwartaÅ‚u 2011 r. aktów notarialnych na sprzedaż lokali w ramach tych projektów. W jednym z ww. projektów (bud. A os. Brzozy II), w wyniku wystÄ…pienia czynników niezależnych od Emitenta, opóźniÅ‚o siÄ™ uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, które zostaÅ‚o wydane dopiero w dniu 9 grudnia 2011 r. Na chwilÄ™ obecnÄ… SpóÅ‚ka zawarÅ‚a z klientami 56 umów przedwstÄ™pnych sprzedaży lokali mieszkalnych, niemniej jednak obecnie SpóÅ‚ka oczekuje na przystÄ…pienie przez tych klientów do zawierania aktów notarialnych, przy czym Emitent przewiduje, iż z uwagi na ww. opóźnienie część klientów nie zdąży podpisać aktów notarialnych sprzedaży lokali w ramach ww. projektu jeszcze w 2011 roku. W konsekwencji powyższego dokonano korekty prognozowanych przychodów z tytuÅ‚u sprzedaży mieszkaÅ„ w ramach ww. projektu w zaÅ‚ożonym planie finansowym na IV kwartaÅ‚ 2011 roku w wysokoÅ›ci ok. 2.600 tys. zÅ‚. Część niezrealizowanych przychodów ze sprzedaży w/w budynku zostanie uwzglÄ™dniona w wynikach finansowych 2012 roku.
2. Sprzedaż mieszkań w innym niż ww. projekcie deweloperskim na poziomie niższym od zakładanego.
Efekty prowadzonej przez Emitenta w IV kwartale intensywnej kampanii reklamowej nie okazaÅ‚y siÄ™ nie być na tyle silne, aby dostatecznie zniwelować skutki obserwowanego spadku popytu na lokale mieszkalne na rynku lubelskim. Powyższe wpÅ‚ynęło na konieczność dokonania korekty planowanych przychodów o wartość niesprzedanych mieszkaÅ„ w kwocie 8.600 tys. zÅ‚. SpóÅ‚ka przewiduje, że sprzedaż ww. mieszkaÅ„ zostanie zrealizowana w 2012 roku.
3. Wpływ polityki rabatowej
W zwiÄ…zku z realizowanÄ… od poÅ‚owy listopada 2011 roku politykÄ… rabatowÄ… na mieszkania znajdujÄ…ce siÄ™ w ofercie Emitenta, SpóÅ‚ka obniżyÅ‚a wartość sprzedaży w stosunku do planowanej o 2.100 tys. zÅ‚.
4. Dokonanie odpisów na należnoÅ›ci
Dokonanie w grudniu 2011 roku odpisów na należnoÅ›ci z tytuÅ‚u wykonanych przez Emitenta usÅ‚ug budowlanych obciąży zysk brutto roku 2011 w Å‚Ä…cznej kwocie ok. 1.217 tys. zÅ‚.
5. Opóźnienie jednego z projektów zwiÄ…zane ze zmianÄ… projektu przez Inwestora
Niezrealizowanie części z zaplanowanej na drugÄ… poÅ‚owÄ™ IV kwartaÅ‚u 2011 roku sprzedaży z tytuÅ‚u wykonania usÅ‚ug budowlano-montażowych w wysokoÅ›ci ok. 1.500 tys. zÅ‚ na co wpÅ‚yw miaÅ‚o opóźnienie z winy inwestora w realizacji projektu budowlanego zwiÄ…zane z wstrzymaniem przez inwestora robót budowlanych z celu wprowadzenia zmian do projektu.
SkorygowanÄ… prognozÄ™ wybranych elementów rachunku zysków i strat na rok 2011 oparto na posiadanych informacjach i szacunkach, które zostaÅ‚y sformuÅ‚owane przez ZarzÄ…d i odzwierciedlajÄ… obecny stan wiedzy ZarzÄ…du co do możliwoÅ›ci ksztaÅ‚towania siÄ™ przyszÅ‚ych wielkoÅ›ci ekonomiczno-finansowych.
SpóÅ‚ka na bieżąco monitorować bÄ™dzie wykonanie prognozy, przy czym ocena możliwoÅ›ci realizacji prognozy dokonywana bÄ™dzie w okresach kwartalnych. W raportach okresowych publikowanych za rok 2011 r. ZarzÄ…d SpóÅ‚ki przedstawi swoje stanowisko w odniesieniu do stopnia realizacji prognozy wyników na 2011 rok, w Å›wietle wyników zaprezentowanych w tych raportach okresowych. Ocena możliwoÅ›ci realizacji prognozowanych wyników bÄ™dzie siÄ™ odbywać w oparciu o analizÄ™ przychodów ze sprzedaży i ponoszonych kosztów oraz analizÄ™ i aktualizacjÄ™ przyjÄ™tych zaÅ‚ożeÅ„. W przypadku, gdy jakakolwiek z prognozowanych pozycji okreÅ›lonych powyżej bÄ™dzie odbiegaÅ‚a o co najmniej 10% od wartoÅ›ci prognozowanej, ZarzÄ…d SpóÅ‚ki przedstawi niezwÅ‚ocznie korektÄ™ w postaci publikacji wyników szacunkowych za 2011 r. w formie odrÄ™bnego raportu bieżącego.
SzczegóÅ‚owa podstawa prawna: § 31 ust. 2-4 rozporzÄ…dzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartoÅ›ciowych […]
| |
|
