| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| |
| | Raport bieżący nr | 5 | / | 2008 | |
| |
| | Data sporzÄ…dzenia: | 2008-01-17 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | POLNORD | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Przedwstępna umowa sprzedaży projektu deweloperskiego w Gdańsku | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | SpóÅ‚ka informuje, że w dniu 16.01.2008 r. zawarÅ‚a z osobÄ… prawnÄ… ("KupujÄ…cy") przedwstÄ™pnÄ… umowÄ™, w której strony zobowiÄ…zaÅ‚y siÄ™ do zawarcia umowy sprzedaży ("Umowa Przyrzeczona"), projektu deweloperskiego w skÅ‚ad którego wchodzÄ…: prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkami o Å‚Ä…cznej powierzchni 2,1140 ha, poÅ‚ożonego w GdaÅ„sku przy Alei Rzeczypospolitej ("Nieruchomość"), prawa wynikajÄ…ce z decyzji o warunkach zabudowy oraz projekt budowlany sporzÄ…dzony na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowÄ™ (Å‚Ä…cznie zwane "Projekt Deweloperski").
Cenę za Projekt Deweloperski strony ustaliły na kwotę netto 46,0 mln zł.
Zgodnie z zawartą umową, POLNORD SA otrzyma kwotę 16,8 mln zł w terminie do 21.01.2008r. tytułem zadatku. Pozostała część ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w terminie do 60 dni po zawarciu Umowy Przyrzeczonej i będzie zabezpieczona hipoteką ustanowioną przez Kupującego na rzecz POLNORD SA.
Strony postanowiÅ‚y, iż Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta niezwÅ‚ocznie po dokonaniu stosownych wpisów w ksiÄ™dze wieczystej prowadzonej dla NieruchomoÅ›ci, umożliwiajÄ…cej POLNORD SA skuteczne wykonanie Umowy Przyrzeczonej, jednakże nie później niż do dnia 31.12.2008 r.
ZarzÄ…d SpóÅ‚ki przewiduje, iż Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w I kwartale 2008 r.
Jako, że Å‚Ä…czna wartość ewidencyjna skÅ‚adników Projektu Deweloperskiego w ksiÄ™gach rachunkowych POLNORD SA wynosi ok. 9,0 mln zÅ‚, ZarzÄ…d szacuje, że zysk na transakcji wyniesie ok. 37,0 mln zÅ‚ brutto i zostanie wykazany w sprawozdaniu finansowym POLNORD SA za I kwartaÅ‚ 2008 r.
Zgodnie z raportem bieżącym nr 49/2007 z dnia 02.07.2007 r., w ramach Projektu Deweloperskiego, POLNORD SA zamierzał, w latach 2008 - 2011, wybudować i sprzedać mieszkania w budynkach wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej 38.060 m2.
ZarzÄ…d SpóÅ‚ki zwraca uwagÄ™, że ustalona cena za Projekt Deweloperski tj. 46,0 mln zÅ‚, odpowiada wartoÅ›ci netto przyszÅ‚ych przychodów (przy stopie dyskontowej równej 10,5% p.a.) zwiÄ…zanych z planowanym przez POLNORD SA powyższym projektem, przy jednoczesnym istotnym ograniczeniu ryzyka dla SpóÅ‚ki, zwiÄ…zanym z jego realizacjÄ….
JednoczeÅ›nie transakcja ta odzwierciedla realizowanÄ… przez POLNORD SA strategiÄ™ sprzedaży projektów deweloperskich na różnych etapach ich realizacji, w celu optymalizacji stopy zwrotu z inwestycji i zaangażowania Å›rodków w przedsiÄ™wziÄ™cia o coraz to wiÄ™kszej skali i wysokiej rentownoÅ›ci.
Powyższa umowa nie speÅ‚nia kryterium uznania umowy oraz aktywów za znaczÄ…ce. Jako kryterium uznania umowy oraz aktywów za znaczÄ…ce, SpóÅ‚ka przyjmuje wartość 10% kapitaÅ‚u wÅ‚asnego.
| |
|
