| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | | | | | | Raport bieżący nr | 17 | / | 2016 | | | | | | Data sporządzenia: | 2016-10-17 | | | | | | | | | | | | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | | | | POZBUD T&R S.A. | | | | Temat | | | | | | | | | | | | | Zawarcie przez Emitenta ze spółką Agnes S.A. umowy o roboty budowlane. | | | | Podstawa prawna | | | | | | | | | | | Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne. | | | | Treść raportu: | | | | | | | | | | | | Zarząd Pozbud T&R S.A. z siedzibą w Wysogotowie _"Spółka", "Emitent"_, w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 2/2016 z dnia 23 lutego 2016 roku, dotyczącego zakupu nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Strzeszyn podaje do wiadomości, iż w dniu dzisiejszym, tj. 17 października 2016 roku Spółka podpisała ze spółką Agnes S.A. z siedzibą w Rogoźnie umowę o roboty budowlane.
1_ Stronami umowy są: Pozbud T&R S.A. z siedzibą w Wysogotowie jako Inwestor i Agnes S.A. z siedzibą w Rogoźnie jako Wykonawca.
2_ Przedmiotem umowy jest realizacja, w systemie generalnego wykonawstwa, inwestycji _zwana dalej "InwestycjÄ…", "Przedmiotem Umowy"_, polegajÄ…cej na:
a_ budowie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażami podziemnymi oraz elementami infrastruktury obsługującej _m.in. wjazd na teren, parking naziemny, drogi wewnętrzne_, w obrębie Poznań Strzeszyn wraz z towarzyszącą infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu,
b_ wykonaniu dokumentacji wykonawczej branży instalacji sanitarnej oraz branży instalacji elektrycznej do złączy kablowych, tak, aby Inwestycja uzyskała pozwolenie na użytkowanie.
Wykonanie Przedmiotu umowy obejmuje wszelkie czynności i roboty, które zgodnie z dokumentacją budowy, obowiązującymi przepisami prawa i wymaganiami inwestora należy wykonać w celu kompleksowego zrealizowania Inwestycji. Wykonawca wykona Przedmiot Umowy z zakupionych na własny koszt nowych materiałów i urządzeń.
3_ Umowa dopuszcza możliwość zatrudniania przez Wykonawcę podwykonawców do wykonywania robót objętych Umową, pod warunkiem, że będą posiadać odpowiednie doświadczenie i kompetencje. Projekt umowy z podwykonawcą wymaga akceptacji Inwestora.
4_ Wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy ustalone zostało na wartość 22.205.307,62 zł netto, które powiększone zostanie o podatek VAT w wysokości obowiązującej na dzień wystawienia faktury.
6_ Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania robót objętych Umową w terminach wynikających z Harmonogramu Rzeczowo - Finansowego oraz do zakończenia robót budowlanych w terminie do 31 marca 2018 roku. Dniem wykonania przez Wykonawcę wszelkich obowiązków wynikających z Umowy jest dzień, w którym Inwestor dokona odbioru końcowego.
Przedłużenie wykonania poszczególnych robót może nastąpić wyłącznie na skutek:
a_wystąpienia zdarzeń siły wyższej zdefiniowanych w Umowie,
b_wstrzymania robót przez Inwestora albo przerw w wykonaniu robót powstałych na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponowi Inwestor, lub za które odpowiedzialności nie ponosi Wykonawca,
c_zlecenie robót dodatkowych i zamiennych, które mają wpływ na Harmonogram Rzeczowo - Finansowy.
Przesunięcie terminów wykonywania poszczególnych robót może nastąpić wyłącznie za zgodą obydwu Stron Umowy.
7_ W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Inwestora z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania obowiązków wynikających z Umowy, udzielonej gwarancji jakości lub obowiązków wynikających rękojmi. Wykonawca w dniu podpisania Umowy dostarczy Inwestorowi weksel własny in blanco z deklaracją wekslową na kwotę stanowiącą 10 % wartości wynagrodzenia netto niniejszej Umowy. Po upływie 30 dni od wydania prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie budynków, kwota zabezpieczenia zostanie obniżona o 70 %. Zabezpieczenie należytego wykonania Umowy wygaśnie po upływie 69 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego prac.
8_ Inwestor jako ubezpieczający, zawrze z wybranym ubezpieczycielem umowy ubezpieczenia, które obejmować będzie:
a_ ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z włączeniem ryzyka odpowiedzialności cywilnej Wykonawcy i podwykonawców,
b_ ubezpieczenie mienia od wszelkich ryzyk budowlano - montażowych _CAR/EAR_ na kwotę równą kwocie wynagrodzenia netto Wykonawcy.
9_ Wykonawca jest odpowiedzialny wobec Inwestora z tytułu rękojmi, jeżeli wykonane roboty mają wady zmniejszające ich wartość lub użyteczność albo zostały wykonane niezgodnie z umową. Uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają po upływie 5 lat, licząc od dnia odbioru końcowego Inwestycji przez Inwestora.
Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości na wybudowane w ramach Inwestycji budynki, użyte materiały i wykonane roboty, w tym roboty wykonane w związku z zagospodarowaniem terenu wokół budynków.
Niezależnie od wykonywania uprawnień z tytułu rękojmi i gwarancji jakości Inwestor może żądać naprawienia, na zasadach ogólnych, szkody z powodu zaistnienia wady.
10_ Umowa przewiduje zapłatę kar umownych przez Wykonawcę na rzecz Inwestora. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną:
1_ za zwłokę w zgłoszeniu zakończenia robot budowlanych potwierdzonego wpisem w dzienniku budowy - w wysokości 0,03 % wynagrodzenia należnego za każdy dzień zwłoki,
2_ za zwłokę w wykonaniu przedmiotu Umowy - w wysokości 0,03% wynagrodzenia należnego za każdy dzień zwłoki,
3_ za zwłokę w przygotowaniu wyceny bądź wykonaniu Zmian Lokatorskich - w wysokości 100 zł za każdy dzień zwłoki,
4_ za nie usunięcie usterek stwierdzonych w ramach przeglądu wstępnego - w wysokości 0,03 % wynagrodzenia należnego za każdy dzień zwłoki,
5_ za nie wykonanie napraw, których potrzeba dokonania ujawniła się w okresie gwarancji lub rękojmi - w wysokości 0,03 % wartości Gwarancji Wykonania za każdy dzień zwłoki,
6_ w przypadku nie dostarczenia Inwestorowi potwierdzenia dokonania ostatecznego zgłoszenia budynków do użytkowania do dnia 31 grudnia 2017 roku - w wysokości 0,03% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki,
7_ w przypadkach wskazanych w innych postanowieniach Umowy i w kwotach tam wskazanych,
8_ za naruszenie przepisów bhp - wg taryfikatora kar, stanowiących załącznik do Umowy.
Dodatkowo Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną za zwłokę w wykonaniu Kamieni milowych w wysokości 25.000,00 zł za każdy taki przypadek, niezależnie od liczby dni opóźnienia.
Inwestor będzie uprawniony do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego, w przypadku, gdy wysokość szkody przekroczy wysokość zastrzeżonej kary umownej.
11_ Inwestor może odstąpić od Umowy w następujących przypadkach:
1_ gdy zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne z majątku Wykonawcy na wartość większą od 10 % umownego wynagrodzenia,
2_ Wykonawca będzie w zwłoce z rozpoczęciem robót o ponad 10 dni w stosunku do Harmonogramu Rzeczowo - Finansowego,
3_ Wykonawca będzie w zwłoce z wykonaniem poszczególnych faz robót _ określonych jako "Kamienie milowe"_ o ponad 30 dni w stosunku do Harmonogramu Rzeczowo - Finansowego,
4_ Wykonawca przerwie realizację robót bez uzasadnionej przyczyny przez okres przekraczający 14 dni roboczych,
5_ Wykonawca nie zastosuje się do zaleceń Inspektora Nadzoru Budowlanego lub Kierownika Projektu, mających wpływ na bezpieczeństwo robót lub należytą jakość ich wykonania, pomimo otrzymania dodatkowego pisemnego wezwania w tym zakresie,
6_ Wykonawca wykonuje roboty w sposób sprzeczny z Dokumentacją Budowy, obowiązującymi przepisami lub sztuką budowlaną i pomimo pisemnego wezwania go przez Inwestora do zmiany sposobu ich prowadzenia, nie zastosuje się do tego wezwania w terminie wyznaczonym przez Inwestora,
7_ w innych przypadkach wskazanych w Umowie lub wynikających z przepisów kodeksu cywilnego.
9_ Pozostałe warunki Umowy nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych dla tego typu umów.
10_ Kryterium uznania umowy za znaczącą jest przekroczenie wartości 10 % kapitałów własnych Emitenta.
Ponadto Emitent informuje, iż na sfinansowanie Inwestycji Wykonawca zaciągnął kredyt rewolwingowy i jako zabezpieczenie jego spłaty wystawił weksel in blanco. Inwestor, jako zabezpieczenie prawne spłaty przez Wykonawcę wierzytelności Banku, udzielił poręczenia wekslowego solidarnie do kwoty 16.000.000,00 zł za wszelkie zobowiązania Wykonawcy, wynikające z wystawionego przez niego weksla.
Podstawa prawna: art. 17 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady _UE_ nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 roku w sprawie nadużyć na rynku _rozporządzenie MAR_
| | |
