| | KOMISJA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH I GIEŁD | |
| |
| | Raport bieżący nr | 85 | / | 2006 | |
| |
| | Data sporządzenia: | 2006-11-29 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | MASTERS | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | Zarząd MASTERS S.A. zgodnie z § 39 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19.10.2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych informuje, iż MASTERS S.A. podpisała umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.
1. Data zawarcia umowy:
28 listopada 2006 roku
2. Oznaczenie stron umowy:
Masters S.A. – Kupujący
Sześć osób fizycznych, współwłaścicieli – Sprzedający
Masters S.A. oraz osoby zarządzające i nadzorujące oraz wiodący akcjonariusze Masters S.A. nie są jednostkami powiązanymi w stosunku do Sprzedających.
3. Oznaczenie przedmiotu umowy:
Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do zawarcia w terminie do dnia 31 stycznia 2007 roku, ze sobą umowy kupna-sprzedaży dwóch działek gruntu zlokalizowanych w Lublinie przy ulicy Bluszczowej o łącznej powierzchni 8.141 m2, dla których Sąd Rejonowy w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 46251.
4. Istotne warunki umowy:
Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego. Wartość transakcji ustalono na kwotę 1.099.035 zł tj 135 zł za 1 m2.
Umowa przedwstępna umożliwia wstąpienie w prawa i obowiązki wynikające z tej umowy, innego wskazanego przez Masters S.A. podmiotu (spółki celowej), z którym zostanie podpisana umowa przyrzeczona.
5. Kary umowne:
Umowa przedwstępna przewiduje możliwość naliczenia kar umownych w stosunku do strony, która będzie uchylała się od jej zawarcia, w maksymalnej wysokości 135.000 zł lub dochodzenia w postępowaniu sądowym zawarcia umowy przyrzeczonej.
6. Zastrzeżenie warunku:
Zawarta umowa nie zawiera zastrzeżonych warunków.
7. Kryterium uznania umowy za znaczącą:
Wartość umowy przekracza 10 % kapitałów własnych.
Komentarz Zarządu:
W związku ze sprzedażą nieruchomości w Legnicy, Masters S.A. dysponuje wolnymi środkami, które nie będą wykorzystane do działalności operacyjnej. Rozwój działalności operacyjnej polegającej na dystrybucji obuwia będzie finansowana środkami własnymi przejmowanej MULTISERWIS sp. z o.o.
Nabycie w/w nieruchomości przez Masters S.A. ma charakter finansowej inwestycji długoterminowej i zostanie sfinansowane w całości z kapitału obrotowego spółki.
Zakup wyżej wymienionych działek (ze względu na ich centralne położenie i układ komunikacyjny) blokuje cały kwartał terenu o powierzchni około 30.000 m2. Dlatego też w najbliższym okresie należy spodziewać się kolejnych zakupów działek gruntu w tym terenie.
Na tym terenie jest uchwalony aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Lublina (uchwała Rady Miejskiej w Lublinie nr 1641/LIII/2002 z dnia 29 sierpnia 2002 roku), zgodnie z którym opisywany teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, komunikację oraz zieleń . Dzięki temu znacznie skraca się czas niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę i co ważniejsze eliminuje się ryzyko związane z nie wyrażeniem zgody na tego typu inwestycje.
Zakładana marża przy realizacji tego projektu wynosi około 1.000 zł na 1 m2 mieszkania. Na zakupionych działkach jest możliwość zrealizowania 3.600 m2 powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do końca przyszłego roku. Na całym terenie istnieje możliwość wybudowania 25.000 – 30 000 m2 PUM w perspektywie najbliższych 3 lat.
Projekt ten będzie realizowany przez spółkę celową i Masters S.A nie będzie w niego zaangażowany operacyjnie. Wszystkie niezbędne czynności zostaną zlecone na zewnątrz. Firma budowlana, która będzie realizowała tą inwestycję będzie również reprezentowała nasze interesy na etapie wykonywania dokumentacji projektowej oraz w procesie administracyjnym zmierzającym do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. | |
|
